房产评估公司评估步骤及方法详解

一、找评估公司

根据需要选择评估公司，可以向银行客户经理咨询常合作的评估公司，也可以自己找评估公司。对于二手房贷款评估，可以选择银行合作的评估公司；对于公积金贷款，只需在名单上选取评估公司即可；如果只是想了解评估价格或者做个资产报告，就需要自己找评估公司了。

二、查看评估公司资质

选择评估公司时要注意查看其资质，这关系到评估报告的质量和法律效力。评估公司的资质分为一、二、三级，其中一级是最高等级，经过了中央相关部门的审核。可以直接下单或者网上购买评估报告，付款后评估公司的评估步骤都是一样的。

三、提交材料

下单或签订委托合同后，需要提供相关资料，如房产证、身份证、建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证等。然后约定好上门查勘的时间。

四、上门查勘

上门查勘是评估人员的工作，他们会对房产进行材料记录，并对房子内部和外部环境进行拍照。查勘后3-5天内，评估报告就可以完成，并快递给客户。至此，评估公司的评估步骤基本完成。

房产评估方法

一、成本法

成本法包括成本积算法和重置成本法。成本积算法是对已取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常影响价值的因素，一般用于对正常程序取得土地的评估。重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建所需成本的测算。

二、市场比较法

市场比较法是通过挑选已评估过的相同用途、条件相似的房地产进行比较，经过各项因素的调整，得出估价对象的价值。市场比较法具有较强的实际意义和准确性。

三、剩余法

剩余法通过测算得出房地产总价，即土地使用权价值加上房产价值。一般用于房屋、土地等单项估价。

房产评估公司评估房产的步骤包括找评估公司、查看评估公司资质、提交材料、上门查勘等。评估方法有成本法、市场比较法和剩余法。选择合适的评估公司和评估方法，可以为房产交易提供准确的价格参考。