租房转租需经房东同意，转租租金不得超过原租金

一、租房转租需经房东同意

根据《合同法》的规定，承租人在经出租人同意后可以将租赁物转租给第三人。这意味着，承租人在转租之前必须征得房东的同意，否则将面临违约责任。

二、转租租金不得超过原租金

转租的租金不能超过原租金，这是因为租金是房屋的收益，是房屋所有权人得到的。如果承租人未经房东同意转租并提高租金，房东有权追究其违约责任，并有权解除租赁合同，收回出租房。

三、不能转租的情况

有些情况下，房屋是不能转租的，比如承租人欠了房东的租金、承租人在出租房里擅自搭建、预租的商品房等。此外，如果租赁合同中没有约定可以转租，承租人必须经过房东的同意才能转租房屋。

四、转租合同的变化

如果原租赁合同发生了变化，影响了转租合同的履行，转租合同也会随之变化。如果租赁合同解除，转租合同也应该随之解除。

五、租期和租金的约定

转租期间，转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的最后租期。此外，除了房东和转租当事人的约定外，原房客也应继续履行租赁合同，按时交付租金。