新房与二手房税费的区别及详解

新房与二手房税费的区别在于需缴纳的税费种类不同。新房只要交契税和维修基金，而二手房涉及到的税费比较多，比如契税、营业税、个人所得税、评估费、测绘费等等。

一、买房人应缴纳税费：

买房人购买二手房时需要缴纳的税费包括：

1. 契税：房款的1.5%。如果房屋面积在144平米以上，需要缴纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，可以缴纳1%的契税。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：3元/㎡。

4. 测绘费：1.36元/㎡。

5. 评估费：0.5%（可协商）。

6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

7. 中介费：1%（可协商）。

二、卖房人应缴纳税费：

卖房人出售二手房时需要缴纳的税费包括：

1. 印花税：房款的0.05%。

2. 交易费：3元/平方米。

3. 营业税（现在也说增值税）：全额的5.6%。但房产证满5年的普通住房不需要缴纳。

4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，无论普通住宅还是非普通住宅都可以。

5. 中介费：1%（可协商）。

购买新房只需交契税和维修基金，而购买二手房则需要缴纳契税、营业税、个人所得税、评估费、测绘费等多种税费。卖房时，卖房人需要缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税等税费。此外，中介费也是买卖双方都需要考虑的一项费用。