公摊率和公摊系数的区别及计算方法

一、公摊率和公摊系数的定义

公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例，它只针对单一建筑，每栋建筑都有自己的公摊系数。而公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，主要用于计算住宅小区中公用建筑设施所占比例。

二、公摊系数的计算方法

公摊系数的计算方法是将公用建筑面积（即分摊面积）除以套内建筑面积，得到的结果即为公摊系数。公摊系数是肯定大于公摊率的，因为套内面积肯定小于建筑面积。

三、公摊率的计算方法

公摊率的计算方法是将公用建筑面积除以建筑面积，得到的结果即为公摊率。

四、实例说明

假设一栋建筑的总公摊面积为1000平方米，总套内建筑面积为5000平方米，那么公摊系数为1000/5000=0.2。如果该建筑的总面积为6000平方米，那么公摊率为1000/6000=0.1667。

通过本文的解释和实例说明，我们可以清楚地了解到公摊率和公摊系数的区别和计算方法。在房地产交易中，正确理解和应用这两个概念对于购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地了解房屋的实际使用面积和公摊面积。