哪些情况下可以拒绝收房

一、拒绝收房的情况

根据相关规定，以下几种情况下购房人可以拒绝收房：

1、未取得相关证书

如果开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关证书，购房人有权拒绝收房。

2、开发商无故延迟交房

如果开发商无故比原合同约定延迟交房，并且经购房人催告后超过三个月仍未交房，购房人可以拒绝收房。

3、擅自改变房屋结构

如果开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境，购房人可以拒绝收房。

4、未经认可的房屋结构改变

如果开发商经批准改变房屋结构，但未经买家认可，购房人可以拒绝收房。

5、实际交付面积误差超过规定

如果合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差超过3%（不含3%）的，购房人可以拒绝收房，并解除购房合同。

6、主体结构质量不合格

如果经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房人可以拒绝收房。

7、严重影响居住使用的质量问题

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以拒绝收房。

8、不具备基本配套条件

如果房屋所在小区道路不畅通，或者尚未接通水电燃气暖气等基本配套条件，购房人可以拒绝收房。

9、无测绘部分房屋面积实测数据

如果开发商不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据，购房人可以拒绝收房。

二、收房验房注意事项

在收房验房时，购房人需要注意以下几个方面：

1、观察墙体是否有开裂或空鼓

购房人可以携带安全锤、彩色粉笔等工具，用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。特别是卫生间和厨房，因为贴瓷砖时墙面空鼓会导致瓷砖脱落。

2、查看门窗质量

购房人应查看门窗的质量，包括开关是否顺畅、进户门是否倾斜、进户门底部距离地面的高度等细节。

3、测量房屋实际面积

购房人可以带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量房屋的实际面积，以确保与合同上所写的面积一致。

4、检查下水道是否通畅

购房人可以带上水桶，倒水到下水道中，观察下水是否顺畅。如果下水道不通畅，需要及时通知开发商处理。

通过以上注意事项，购房人可以更好地保护自己的权益，确保收房质量符合预期。