购房定金合同和购房合同的区别及注意事项

购房定金合同和购房合同虽然都具有法律效力，但是它们是不同的合同。购房定金合同是一种担保合同，用于担保购房合同的履行；而购房合同是买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议。

一、购房定金合同的作用和性质

1、担保合同履行，属于债的担保。

2、证明合同成立，具有相对独立性。

3、有预先给付的性质，定金属于违约定金。

根据合同法，定金不得高于成交价的20%。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。定金的作用是保证合同的顺利进行。

二、签订购房合同的注意事项

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，避免相互冲突，不能与国家的政策法规相冲突。文字表述要清晰、准确。

2、合同上的项目名称要与项目位置联系在一起，具体、明确。房屋的户型、面积要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

3、房屋的档次和装修标准要详细、具体地说明。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。

4、付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，不能让购房者吃亏。违约事项包括：购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

购房者在交付定金时最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。购房合同的签订要注意各项内容的准确性和完整性，以保护购房者的权益。