业主卖房需要交哪些税费？了解一下！

一、业主卖房需要交纳的税费

根据房屋的性质和持有时间的不同，业主在卖房时需要交纳不同的税费。对于普通住宅来说，如果满足满五年且是唯一住房的条件，就无需交纳任何税费；如果满五年但不是唯一住房，需要交纳1%的个人所得税；如果不满五年，无论是否是唯一住房，都需要交纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。对于非普通住宅来说，满五年且是唯一住房的情况下，只需要交纳5.65%的营业税，无需交纳个人所得税；满五年但不是唯一住房的情况下，除了5.65%的营业税外，还需要交纳2%的个人所得税；如果不满五年，不管是否是唯一住房，都需要交纳5.65%的营业税和2%的个人所得税。

二、离婚后卖房的手续流程

对于离婚后卖房的情况，以下是一般的手续流程和注意事项：

1. 议价：买房一定会向卖方杀价，因此在出售房子时需要提前预留杀价空间。

2. 付订金：如果双方确定交易，买方需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付给卖方的钱，具有契约效力。

3. 签约：买方和卖方需要签订房屋买卖契约，并支付签约款。

4. 用印：买方需要到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。同时，还需要付第二次款。

5. 完税：买方需要在签约后30日内缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税和印花税。在缴纳税费前需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，并确定付清税费才能办理过户，并进行第三次付款。

6. 过户：买方需要准备买卖契约书正副本、身份证、税单、契税单和房产证等证件，办理过户手续。

7. 付尾款：最后阶段，买方需要将剩余的款项全数付清，通常是通过银行贷款来支付尾款，也可以由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户和交房手续。

在卖房时，业主需要根据房屋的性质和持有时间来确定需要交纳的税费。对于离婚后卖房的情况，需要按照一定的手续流程来办理过户手续。在整个过程中，业主需要注意查明卖方是否有欠缴税费，并及时缴纳所需的税费，以确保顺利完成房屋交易。