限购房如何购买？解决方法有哪些？

一、购买限购房的条件

根据政府的规定，购买限购房需要满足以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇居民常住户口或居住证明。

2、能够支付首次购房款项，并有稳定合法的收入和支付利息的能力。

3、购房者自有资金购买价格不得低于总价的20%。

4、同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。

5、购买的二手房产权清晰，符合政府的要求。

6、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

二、解决限购房的方法

面对限购政策，有一些方法可以帮助解决购买限购房的问题：

1、假离婚：夫妻办理离婚手续，将房产留给其中一人，由另一人获得购房权。但这种方法需要夫妻之间的信任，一旦离婚后不愿意复婚，房产也会失去。

2、给孩子买房：将房产登记在孩子的名下，孩子可以作为“户主”购买房产。这种方法需要孩子年满18岁，且不迁出户口。

3、购房时写上孩子的姓名：在房产证上写上孩子的姓名，孩子可以安心在外读书，毕业后回来入住。

三、限购房政策的具体要求

限购房政策根据不同城市的情况有所不同，主要包括以下要求：

1、本地户籍和持人才居住证家庭最多限拥有两套住房，外地户籍和境外人士最多限拥有一套，两次购房时间需相隔两年以上，禁止公司购房。

2、在人口流入较大、土地供应紧张的城市，可实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民需提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

3、住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，建成后将支持开征多套房房产税，并优化限购政策。

限购房政策的实施可以有效控制房价，使房价回归到收入可支持的水平。地方政府可以通过土地供应和公积金政策等灵活调整供求关系，使市场回归到正常的市场化状态。