抵押房能买吗？购买抵押房存在的风险有哪些？

一、购买抵押房的条件

一般来说，只要房产的其他手续都是完善的，跟买房的人说明抵押情况之后，就能够进行买卖了。在法律上，也没有明确的规定，说抵押房产就不能够进行交易了。不过抵押房产还是跟普通房产有些不同的，如果要出售抵押房产是需要满足条件的，比如需要贷款银行出具一份房产抵押证明等。

二、购买抵押房存在的风险

1、转让行为无效：如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。因此，购买抵押房时，需要确保卖家已经通知了债权人和买家，双方同意或了解情况后才能进行买卖交割。

2、存在多重抵押：购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押。这意味着，卖家可能将房屋抵押给了多家银行，甚至涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，可能导致纠纷难以解决。

3、退房难：如果购买的房屋是抵押房，想要解除关系并退房并不容易。卖家可能要求支付违约金，或者牵扯多方利益，导致解决问题变得困难。因此，在购买抵押房时，需要谨慎考虑风险，并与卖家充分沟通和了解。

购买抵押房存在一定的风险，如转让行为无效、存在多重抵押和退房难等。在购买抵押房时，需要确保房产的其他手续完善，并与卖家充分沟通和了解。如果遇到问题，可以咨询专业人士或律师，以保护自己的权益。