已网签的房子被开发商抵押，购房者如何维权？

一、购房者权益保护的法律依据

根据我国《担保法》第四十九条的规定，如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。此外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

二、如何避免买到被抵押的房产

1、核实房源是否被查封：购房者在购房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有被抵押的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

2、留存证据：购房者和卖家在进行房产交易的时候，要注意保存好相关的证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等。

3、进行预告登记：购房者在购买二手房的时候可以将该房屋进行预告登记，以保障自身的合法权益。

三、购房者维权的具体方法

1、要求开发商退房：如果购房者发现所购房屋已被抵押且开发商故意隐瞒，可以要求开发商退房。

2、索赔：购房者可以依据相关法律规定，向开发商进行索赔，要求赔偿因购房合同无效而造成的损失。

3、起诉开发商：在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

购房者在购房过程中要保护自己的权益，避免买到被抵押的房产。核实房源情况、留存证据、进行预告登记是购房者可以采取的措施。如果发现被抵押的情况，购房者可以要求开发商退房，进行索赔，并在必要时向法院起诉。购房者应该了解相关法律规定，保护自己的合法权益。