夫妻房产更名手续及注意事项

一、夫妻房产更名手续

根据房地产交易规定，夫妻房产更名需要准备以下材料：房产证、夫妻双方身份证、结婚证、结婚证明等。这些材料都需要提供原件，并准备两份复印件。办理地点为当地的房屋产权管理机关（房地产交易）。如果夫妻间采取的是赠与方式，还需要先到公证处办理赠与公证。

二、夫妻房产更名注意事项

1. 夫妻间的产权变更不能按买卖方式进行，需要按照规定的手续进行变更。

2. 产权人的变更必须在房屋贷款还清的基础上进行。

3. 夫妻间产权变更不需要缴纳税费，只需支付工本费。

4. 不管产权归夫妻哪一方，该房产仍然属于夫妻共同财产，离婚时不被法院认可。

三、夫妻房产更名缴纳的费用

1. 如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方需要写变更申请并简单注明理由。同时需要提供结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件、房屋所有权证等材料。

2. 办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

3. 如果取得房产证在结婚登记之前，需要按赠与处理。需要准备房屋赠与的书面合同（赠与书）、赠与公证书、房屋产权证、契税缴纳凭证以及双方身份证明，到房地局办理手续。

以上就是夫妻房产更名的手续和注意事项，希望对您有所帮助。办理时请务必按照规定的要求准备材料，并在办理地点咨询相关工作人员以确保顺利办理。