买二手房过户费用及流程详解

一、买二手房过户费用

1. 交易手续服务费：住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取。

2. 过户登记费：普通二手房住宅为80元/套，由买方承担。

3. 土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 过户核档费：50元/宗。

5. 契税：税率为3%，个人购买的自用普通住宅契税税率减半，拆迁居民购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

6. 印花税：税率1‰，交易双方各承担一半。

7. 营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免。

8. 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为20%。

二、买二手房过户流程

1. 看房选购：评估经济实力，选择适合地段和户型。

2. 认购阶段：交付定金，签订认购合同。

3. 签订购房合同：注意开发商是否有房屋预售许可证，明确交房日期。

4. 付款贷款：全款或分期付款。

5. 收房验房：及时反映问题，查验竣工验收证，确认无误后交房。

以上就是买二手房过户费用及流程的详细介绍，希望对您有所帮助。