抵押房子能买吗？购买抵押房的风险与限制

一、购买抵押房的风险

购买抵押房子存在一定的风险。首先，办理购买手续时需要将所有抵押注销后才能过户，这一过程繁琐且耗时。其次，买方在购买抵押房时应注意保管好首付款和全款，以免最后钱房两空。此外，购买抵押房可能面临房屋质量问题、产权纠纷等风险。

二、购买抵押房的限制

根据《担保法》的规定，抵押期间，房屋所有权仍归原所有权人，他有权将房屋转让。为了保护抵押权人的利益，对于房屋所有权人出售抵押的房屋做了必须的限制。

1. 通知抵押权人

抵押期间，房屋所有权人转让房屋时应通知抵押权人，并告知买受人房屋已经抵押的情况。如果房屋所有权人未通知抵押权人或未告知买受人，转让行为将无效。

2. 价款明显低于价值的限制

如果出售房屋的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不能转让房屋。抵押人转让房屋所得的价款应优先偿还债务或按与抵押权人约定的方式处理。

3. 价款分配

抵押人转让房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或按约定提存外，剩余部分归抵押人所有。如果剩余部分不足，抵押人需要继续清偿债务。

三、购买抵押房的建议

购买抵押房时，建议买方谨慎选择，了解房屋的抵押情况和风险。在购买前，应咨询专业人士，了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。

购买抵押房子是有风险的，需要办理多项手续，并受到一定的限制。买方在购买前应充分了解相关法律法规，保护自己的权益。