卖房后维修基金过户的必要性及注意事项

一、维修基金过户的必要性

卖房后要将维修基金过户或更名，这是因为缴纳维修基金后会得到发票，而发票是在需要维修时出示的凭证。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，一旦发票丢失，业主仅凭房产证是无法补办的，这将会影响将来的房屋维修。

维修基金的过户手续非常简便，不再需要买卖双方到场，受让人可以自行办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。

二、维修基金过户的注意事项

1. 维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。

2. 上家出售房屋时，其物业维修基金账户中的余额不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。

3. 维修基金是结算还是无偿转让，应在订金支付前明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

三、维修基金的使用范围

小区维修基金适用于垂直电梯、电气系统、房屋本体、公建配套、中央空调、消防设备、给排水、质量要求等方面的维修和更新。交纳维修基金的好处是可以改善小区环境，及时修补基础设施，使小区更加美化和完善。

卖房后维修基金过户是必要的，以确保维修基金的合法使用和管理。在办理过户手续时，购房人需要注意相关事项，并严格按照维修基金的使用范围进行合理使用。