商品房销售计价方式及五证齐全查询方法

一、商品房销售计价方式

商品房买卖一般有三种计价方式，分别为按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价是一种传统的单价计价方式，常见于新建商品房买卖中。按套内建筑面积计价是近年来出现的一种单价计价方式，它不考虑公摊面积的影响，能有效减少购房面积的纠纷，因此受到购房者的欢迎。按套(单元)计价属于传统的总价计价方式，在别墅买卖和二手房买卖中较为常见。

二、商品房五证齐全查询方法

商品房销售五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》这五个证件。购房者可以通过以下方法查询五证是否齐全：

1. 在官网上查询

一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证情况。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2. 咨询相关部门

如果开发企业未出示五证，购房者可以要求其出示。开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3. 咨询银行

购房者可以向银行咨询关于五证的问题。银行在放贷时对项目和开发商进行审查，如果项目有问题，银行就不会放贷。因此，购房者可以向银行咨询，了解开发商的五证情况。

购房者在购买商品房时，除了要了解不同的计价方式，还要关注开发商的五证情况。通过查询官网、咨询相关部门和咨询银行，购房者可以获取到开发商的五证信息，从而保障自己的购房权益。