信用不良怎么办房贷？解决方法大揭秘！

信用不良者在申请房贷时常常会遇到困难，但并不意味着没有解决的办法。下面将介绍五种解决方法，帮助信用不良者顺利办理房贷。

一、增加抵押物

除了按要求将所购房屋抵押给银行外，还可以主动补充其他抵押物，以增加信用不良者的还款能力和抵押物价值。

二、增加共同借款人

信用不良者可以请配偶、父母等亲属作为共同借款人，以增加还款能力和信用度，提高房贷通过率。

三、购买房贷保险

一些保险公司为信用不良者设计了房贷保险，可以在特殊情况下替还房贷。购买房贷保险可以提高房贷通过率。

四、增加担保人

如果信用不良者有经济情况较好的亲属、朋友，可以请对方作为房贷担保人，增加还款能力和信用度。

五、等待不良信用自动消除

根据规定，不良信用记录会在5年后自动消除。信用不良者可以等待不良记录消除后再办理房贷。

在办理房贷期间，信用卡的使用是否会影响审批呢？一般来说，正常使用信用卡是没有太大影响的。但是，如果信用卡额度过高，且透支过高，可能会影响贷款额度和通过率。因此，最好等贷款到手后再轻松刷卡。

此外，信用卡贷款或分期在房贷审批期间是有影响的。首先，负债率过高会增加申请人的风险，银行可接受的收入偿债比率一般是0.5，即每月收入总额应是月偿债支出总额的2倍。其次，信用卡的额度实际上相当于银行预批给的贷款额度，使用过高会影响按揭买房，特别是公积金按揭贷款买房。最后，如果在查征信之前进行了信用卡分期或大额透支，可能导致房贷审批失败。

信用不良者可以通过增加抵押物、增加共同借款人、购买房贷保险、增加担保人和等待不良信用自动消除等方法解决房贷问题。在办理房贷期间，要注意信用卡的使用和负债情况，以提高房贷通过率。