买房定金与订金的区别及退还规则解析

一、买房定金与订金的区别

根据法律的定义，定金是履行合同的保证金，具有双重担保性，即交付定金的一方不履行债务会丧失定金，而收受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。而订金则是一种预付款或诚意金，给付订金的一方不履行约定的债务有权要求返还。

二、定金与订金的法律后果

根据担保法的规定，定金交付后，如果定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

三、定金与订金的数额限制

根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。若收受方违约，只需要退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金。

四、购房合同违约金的作用

购房合同违约金是一种担保合同当事人履行购房合同的方式。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都会尽量按照合同约定履行义务，从而保证了购房合同的顺利履行。

通过本文的解析，我们了解到买房定金与订金的区别及退还规则。定金是履行合同的保证金，不可退还；订金是预付款或诚意金，可以要求返还。同时，我们还了解到定金与订金的法律后果和数额限制，以及购房合同违约金的作用。在购房过程中，了解这些规则对于保护自己的权益非常重要。