买房交定金需要签订什么合同

买房交定金是购房过程中的重要一环，为了保障自己的权益，一定要签订定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，签订后具有法律效力，任何一方违约都会受到法律约束。

定金协议的内容应包括房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。通过签署定金协议，可以避免在解决定金问题上的烦恼，同时也能避免可能的定金损失。

在签订商品房买卖合同之前，有些购房人会先签订认购协议书并交纳定金。然而，这并不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人也可以直接与开发商签订商品房买卖合同。

购买商品房时，最好先了解清楚该项目的情况，然后直接与开发商签订买卖合同。这样，如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可以选择全身而退。

另外，在签订认购书时，也可以加上一些保护自己权益的条款。例如，如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金。在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回。

一、定金合同的注意事项

1、定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也无效。因此，在签订定金合同时，应注意审查主合同的有效性，以确保所签订的定金合同有效。

2、如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种情况的发生，交纳定金时，合同双方应做出特别的书面约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。具体的定金数额由双方当事人协商确定，应适宜合理。如果定金约定过高，就有可能使守约方获得损害。

4、定金合同从实际交付定金之日起生效，因此合同当事人应在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付或银行支付。如果采用银行支付方式，必须以收到交易凭证视为交付。

二、买房交定金的合同程序

买房交定金的合同程序一般包括以下几个步骤：

1、签署定金协议：在交纳定金时，双方应签署定金协议，明确定金的金额及支付方式。

2、审查主合同：在签订定金合同时，要注意审查主合同的有效性，确保所签订的定金合同有效。

3、约定定金数额：定金的数额应在合同标的额的20%以内约定，双方应协商确定适宜的定金数额。

4、约定交付方式：定金合同中应约定交付定金的方式，可以是现实的货币支付或银行支付。

买房交定金时，签订定金协议是非常重要的。定金协议确定了定金的金额及支付方式，具有法律效力，可以保障双方的权益。在签订定金合同时，要注意审查主合同的有效性，约定适宜的定金数额，并在合同中约定交付定金的方式。