房贷商转公的条件及办理流程详解

一、房贷商转公的条件

根据各地区的规定，房贷商转公需要满足以下条件：

1. 商业贷款必须正常还款1年以上，期间没有逾期还款记录。

2. 想办理商转公的房产必须有房屋所有权证。

3. 提交商转公申请以后，必须获得原房贷的银行的同意。

4. 如果提交商转公后，婚姻状况发生变化，需要提供相关的征信等。

需要注意的是，各地区房贷商转公的基本条件基本相同，但住房公积金中心会根据实际情况来定制商转公的规则。

二、房贷商转公的办理流程

下面是房贷商转公的一般办理流程：

1. 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写个人住房公积金转贷资料夹，并准备相关证件。

2. 受托银行受理贷款申请，并审查贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。

3. 贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4. 贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

5. 贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6. 受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

7. 终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

8. 贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

通过以上流程，贷款人可以顺利办理房贷商转公，实现从商业贷款到公积金贷款的转变。但在办理过程中，贷款人需要注意各项要求和手续，确保办理顺利进行。