零首付买房的风险和注意事项

一、零首付买房的方式

零首付买房主要有两种方式。一种是分期首付，购房者不支付或少量支付首付，开发商给购房者一定时间凑齐剩余的首付款再申请房贷。另一种是做高合同价、虚假贷款，这种方式操作难度较大，也增加了购房者的风险。

二、零首付买房的风险

零首付贷款买房需要将房屋作为抵押物，存在一定的风险。首先，购房者在没有拿到房产证之前无法证明房屋归属，交易风险较大。其次，如果买卖双方因特殊原因暂时无法办理房产证书，应明确何时能拿到房产证，并约定适当的违约金标准。此外，房价波动也是零首付买房的风险之一，买卖双方应约定违约金标准以避免房价波动导致一方违约。

三、零首付买房的注意事项

1. 风险大：购房者在交易时应谨慎，房产证是房屋产权归属的证明，没有房产证的房子交易风险较大。

2. 明确违约责任：买卖双方应明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以应对特殊情况。

3. 降低风险：购房者可尽量少交房款，在取得房产证之前先取得房屋的使用权和控制权，以降低交易风险。

4. 房价波动：在没有办理房产证过户的期间，房价可能会波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动导致一方违约。

零首付买房虽然减轻了购房者的当期负担，但也增加了未来还贷的负担。购房者在选择零首付买房时应注意风险，并遵循相关注意事项，以保证自身权益。