二手房增值税由卖家承担，计算方法及税率详解

一、二手房增值税的承担方

根据相关规定，二手房的增值税一般由卖家来承担。但实际上，由谁来承担增值税并没有明确的规定，往往是卖家和买家在交易过程中协商决定的。通常情况下，卖家会承担增值税，但也有部分情况下，买家可能会承担一部分或全部增值税。

二、二手房增值税的计算方法

二手房增值税的计算方法主要分为普通住宅、非普通住宅和商业用房三种情况。

对于普通住宅，如果产权未满两年，则需要全额征收增值税，税率为5.6%。如果产权已满两年，则可以免征增值税。

对于非普通住宅，如果产权未满两年，则按照计税金额全额征收增值税。如果产权已满两年，则按照增值额进行差额征收增值税。

对于商业用房，无论产权年限如何，都需要按照增值额进行差额征收增值税。

三、二手房增值税的税率

二手房增值税的税率为5.6%。具体的税率决定于房屋是否满两年以及是否为普通住宅。

如果个人将购买不足两年的住房对外销售，则需要全额征收增值税。如果个人将购买两年以上的非普通住房对外销售，则按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。如果个人将购买两年以上的普通住房对外销售，则免征增值税。

需要注意的是，增值税的税率为网签价的5.6%。

四、其他需要缴纳的税费

除了增值税，二手房交易还需要缴纳契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

契税一般为房款的1%，具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。营业税为房产证未满五年的房屋交易金额的5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税为房屋交易金额的1%，但如果房产证满五年并且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

交易费一般为3元/平方米，但一般需要买房人支付双方的交易费，即6元/平方米。测绘费根据各区具体规定收取。权属登记费及取证费一般在200元以内。

二手房增值税一般由卖家承担，根据房屋产权年限和房屋类型的不同，增值税的计算方法和税率也有所不同。除了增值税，二手房交易还需要缴纳契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。在进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关税费规定，以便做出合理的决策。