分摊建筑面积解析及计算方法

一、分摊建筑面积的定义

分摊建筑面积，也称为公摊面积，指的是整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。具体包括各产权户的电梯井等公用区域、公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙的水平投影面积一半的建筑面积。

二、分摊建筑面积的计算方法

1. 公摊面积计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

2. 公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

3. 公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。

4. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套内使用面积是指将房屋面积全铺上地毯的面积。

套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙。

阳台面积根据是否封闭分为封闭阳台和不封闭阳台，封闭阳台按全部面积计算，不封闭阳台按一半面积计算。

公摊面积包括楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙水平投影面积的一半。

三、房屋公摊面积大小

1. 无电梯的多层建筑中，公摊系数通常在5-10%之间。

2. 有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

3. 有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

4. 有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

5. 有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

以上是一些常见楼盘类型的公摊系数范围，具体以实际楼盘为准。