房屋二次抵押贷款条件及流程详解

一、房屋二次抵押贷款条件

房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：

1. 借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。

2. 借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4. 房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款期限

房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。

1. 用于个人消费类贷款的期限不超过5年。

2. 用于个人经营类贷款的期限不超过3年。

3. 贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、房屋二次抵押贷款额度

房屋二次抵押贷款的额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以较低者为准。

自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、如何办理房屋二次抵押贷款

1. 先从原来抵押贷款的银行开始申请，如果被拒再找其他银行。

2. 提供相关材料，包括房屋抵押登记证明、保险单、收入证明等。

3. 银行评估房屋价值，确定贷款额度。

4. 签订贷款合同，办理相关手续。

5. 按期偿还贷款本息。

房屋已经抵押过一次的情况下，仍然可以再次申请二次抵押贷款。借款人需要满足一定的条件，并按照银行的流程办理相关手续。如有需要，可以先咨询原来抵押贷款的银行，如果被拒可以尝试其他银行。但需要注意的是，不同银行对二次抵押贷款的政策可能有所不同，借款人应提前了解清楚。通过合理利用房屋二次抵押贷款，借款人可以更好地满足个人消费或经营需求。