房屋贷款情况下不能赠与的原因及条件

一、房屋贷款情况下不能赠与的原因

房屋有贷款的情况下是不可以赠与的。因为房屋存在银行的按揭贷款，银行是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置的，包括买卖、赠与等。必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

二、房屋赠与的条件

1. 赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

2. 赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税费。

3. 不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、房屋赠与的手续要求

1. 房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；房屋所有权证书(原件留存)；经公证机构公证的赠与合同(原件留存)；契税完税凭证(查验原件)。

2. 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

3. 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

房屋有贷款的情况下是不能赠与的。房屋赠与需要满足一定的条件和办理相应的手续，确保不损害公共利益和他人的合法权益。