政府回购房买卖需注意的风险和要求

一、政府回购房买卖的风险

政府的拆迁回购房是可以买卖的，但购买时需注意其中的风险。首先，手续可能不一定齐全，存在一些烂尾楼的情况。此外，相关资料的真实性也存在问题，需要谨慎核实。

二、购买政府回购房的注意事项

购买政府回购房时，需要注意与卖方签订的买卖合同内容是否与约定一致。如果准备贷款购买回购房，还需注意贷款银行的相关规定。在我国，购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但大多数银行要求贷款人必须年满20周岁，且贷款年限不能超过65岁。

三、无产权证房屋的买卖

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。在购买无产权证房屋时，买方可以约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或过户的期限。

四、回迁房产权证情况

回迁房的产权证情况需要分情况看待。首先，对于本身就没有房产的回迁房，无证的房子或产权不清晰的房子按国家规定不可以交易。但由于这类房子价格相对较低，仍有人贪图便宜入市，但风险也相应增加。其次，尚未办理房产证的回迁房需要一个漫长的时间才能出证，持有者手头只有回迁协议。因此，不能一概而论回迁房都没有产权证，有一部分回迁房只是尚未到出证时间而已。

购买政府回购房需要注意其中的风险和要求。在签订买卖合同时，要仔细核实合同内容是否与约定一致。对于无产权证房屋的买卖，可以约定违约金或产权证取得后过户的期限。对于回迁房产权证情况，需要具体情况具体分析。购买回迁房时，务必谨慎选择，避免不必要的风险。