房屋质保期和保修期有多久

房屋质保期和保修期是购房者关注的重要问题。根据相关规定，房屋质保期和保修期的具体时长是有明确规定的。

一、各部位和部件的保修期限

根据房地产开发企业与用户的约定，各部位和部件的保修期限有所不同。例如，屋面防水的保修期为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期为1年，门窗翘裂、五金件损坏的保修期为1年，管道堵塞的保修期为2个月，供热、供冷系统和设备的保修期为1个采暖期或供冷期，卫生洁具的保修期为1年，灯具、电器开关的保修期为6个月。其他部位和部件的保修期限需要开发商与用户自行约定。

二、建设工程的最低保修期限

根据建设工程的最低保修期限规定，房屋建筑的保修期限是根据不同部位和部件的合理使用年限来确定的。基础设施工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。屋面防水工程的保修期限为5年。供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期或供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

三、保修期的计算方法

房屋的保修期一般是从开发商将竣工完成的房屋住宅交付给用户使用之日开始计算的。保修期限按照规定不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。具体计算方法如下：

如果房屋竣工于2016年1月1日，开发商于2017年1月1日交付使用，屋面防水的剩余保修期为4年，而最低保修期限为3年，那么保修期应当认定为4年。

如果开发商于2017年1月1日交付使用，屋面防水的剩余保修期为2年，少于最低保修期限3年，那么保修期应当认定为3年。

房屋质保期和保修期根据相关规定确定，保修期限不能低于最低保修期限。购房者在购买房屋时应了解具体的保修期限，并在保修期内及时联系开发商解决质量问题。