集资房是否可以办理房产证？

一、个人集资房的特点

个人集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题而建设的房产。企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金，将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费。集资房的产权可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。

二、个人集资房的产权情况

个人集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转让。集资房的产权归企事业单位所有，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业到期不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

三、个人集资房的买卖情况

个人集资房的买卖需要满足一定条件。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。但如果产权未完全过户到职工手中，需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权，否则不得过户。

个人集资房的产权情况复杂，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。对于个人集资房的买卖，需要满足一定条件，并且要注意产权是否完全过户到职工手中。购买集资房前，建议咨询相关部门或专业人士，以确保自己的权益。