集资房和小产权房的区别及购买注意事项

一、集资房和小产权房的区别

集资房是通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发。两者的区别主要在于产权证的颁发机构和土地出让金的缴纳情况。

二、购买集资房需要注意的事项

1、合作建房：集资房多为村委会与开发单位合作建房，没有经过正规的报建程序，开发单位多数无开发资质。

2、楼书和预售合同：集资房没有正规的楼书，售楼员出示的购房协议书并非正规的商品房预售合同。

3、房产证：集资房的房产证多由村委会自行印制，没有法律效力。

4、地价补交：集资房多未补交地价，购房者需要在日后补交地价后才能办理房产证。

5、拆迁风险：集资房遇拆迁有风险，购房者需谨慎考虑。

6、价格和品质：集资房价格便宜但不能办按揭，品质较商品房稍低，多为毛坯房。

购买集资房需要谨慎，购房者应了解集资房的特点和购买注意事项，避免因为不了解而造成经济损失。同时，购房者也可以考虑其他类型的房屋，如商品房等。