存量房的特点及交易流程详解

存量房是指开发商尾盘、抵押房屋、债权人房屋、个人未居住房屋、法院查封房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。因此，在确定基本条件后，购买存量房是相对安全的。

一、存量房的特点

1. 不会出现烂尾现象：存量房都是现楼，已经办理了用地和规划手续，项目开工后不会因为开发商无力继续投资建设或债务纠纷而停工一年以上。

2. 质量有保障：存量房经过多年的使用，潜在问题已经暴露出来，容易被发现。存量房使用的时间越久，暴露的问题越少，说明房子装修质量有较好的保障。购买存量房时，可以通过探访卖家的邻居了解房子的质量状况。

二、存量房的交易流程

1. 申请登记：买卖双方携带房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，填写相关申请表格并交验证件。卖方的房屋产权证暂时由交易部门代存。

2. 审查产权：交易部门出具同意交易的意见，并填写房屋买卖审批表，向上级部门报批。

3. 办理手续：经上级部门批准后，买卖双方按指定日期携带身份证等材料到交易部门办理过户手续。

4. 颁发房屋权证：交易部门将交易档案移交到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

通过以上交易流程，买卖双方可以完成存量房的交易，确保产权的合法转移。