经适房转商品房费用及办理流程详解

一、经适房转商品房费用

经适房转商品房的费用主要包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税。

1. 土地出让金：根据国家和省的相关规定执行，按照已购的公有住房和经济适用住房上市出售的土地出让金和收益分配管理规定计算。

2. 所得收益缴纳：卖方需要缴纳所得收益，按照成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、超过住房面积标准的房价款、土地出让金、印花税和监证费后的净收益，按照超额的累进比例缴纳。

3. 印花税：买卖双方各承担一半，税率为0.1%。

4. 契税：买方需要缴纳契税，税率为1.5%。

二、经适房转商品房办理流程

1. 领取网签号：到门口咨询台领取网签号。

2. 网签：到窗口排队等待叫号进行网签，可以先要个存量房买卖合同信息表填写表格信息。

3. 缴纳契税：网签后，领取2份表格，用于缴纳契税。

4. 登记过户：缴纳契税后，领取登记过户号，交纳土地出让金。

5. 办理过户：登记过户后，排号等待办理过户。

6. 取房本：办理登记过户后，10个工作日内买方可以取得房本。

三、经适房转商品房所需材料

1. 户口本。

2. 双方身份证及复印件。

3. 结婚证。

4. 经济适用房买卖合同原件或复印件。

5. 房本中的户型图和房屋登记表各两张。

6. 经济适用房购房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。

7. 房本及复印件。

以上是经适房转商品房办理所需的材料。