二手房网签要注意的事项及流程解析

一、查验房产证

购买二手房时，首先要查验房产证。房产证是房子所有权的象征，没有房产证的房子无法正常上市交易。购房者应前往房产局查验卖方的房产证，确认房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，卖方需提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

二、核实卖方身份

在购买二手房之前，购房者必须清楚卖方的身份。如果卖方身份存在问题，购房者不能购买该房屋，签订的合同也将无效。购房者应注意卖方是否有姓名更改或身份证号码变更等情况，并向网签服务人员提供相关证明。如果卖方是单位，购房者可以到工商局查询其档案资料；如果卖方有代理人，购房者需查看是否有授权委托书。

三、资金托管

房屋买卖涉及到资金交接问题，买卖双方互不相信，因此需要第三方进行资金托管。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全可靠。资金托管可以通过网签服务人员办理，也可以选择自行划转。购房者应根据自己的情况选择合适的方式。

二手房网签流程解析

一、办理转移登记手续

买卖双方当事人持相关申请材料前往市房屋产权产籍管理部门办理转移登记手续。如果不符合网签条件，需及时告知当事人到相关部门查询并办理相关事项，待更正后方可办理网签手续。

二、录入校验房屋信息

网签服务人员登录二手房网签系统，录入卖方提供的房屋所有权证号和身份证号，校验房屋所有权证信息的准确性。

三、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统，选择交易房屋并填写买卖合同的相关内容。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

四、协商合同内容

网签服务人员根据《二手房买卖信息表》在线编辑买卖合同内容。买卖双方可以在网签合同提交前更改合同内容。如果是由房地产经纪机构居间代理的交易，该机构负责打印网签合同文本。

五、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容进行签字确认，并设置网签查询密码。签字确认后，网签合同提交。

以上是购买二手房时需要注意的事项以及二手房网签的流程解析。购房者在进行二手房交易时，应严格按照规定办理相关手续，确保自己的权益不受损害。