房贷提前还部分款的注意事项及流程解析

一、房贷提前还款的两种方式选择

房贷提前还部分款有两种方式可选择：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额削减，但还款期限不变。贷款人可以根据自己的贷款情况来选择。

二、房贷提前还款的注意事项

1、借款人在借款期内，贷款发放满一年以后，经过银行的同意后，可以书面申请提前偿还部分或者所有贷款。不同银行对提前还款额的规定不同，借款人在提前还贷前要先弄清楚银行的运作流程，并准备好相关的资料。

2、借款人需要电话或者书面先申请提前还贷，并携带身份证以及放贷合同等材料到银行办理审批手续。如果是结清所有尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、有些银行对于提前还贷会收取额外的罚息或违约金，这些银行会在贷款合同中列明。借款人必须要提前询问清楚，并准备好相应的款项。

三、房贷提前还款的流程

1、预约还款时间：提前还款需要和银行预约还款时间，银行会根据近期提前还款人数的多少为借款人安排时间。一般来说，预约还款时间需要较长时间，所以最好先去银行个贷中心预约还款。

2、准备个人资料：在提前还款之前，借款人应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡以及还款金额。

3、去银行提前还款：到了预约的还款时间，借款人去贷款银行的个贷中心填写提前还款申请，并将还款金额存入还房贷的银行卡。银行会在申请的还款日进行扣费。如果有违约金，借款人还需将违约金一同存入还贷银行卡。

4、注销抵押：如果是提前部分还款，按照新的房贷金额计算月供，不需要注销抵押。如果是提前还清房贷，注销抵押是很重要的。在还款完成后，借款人需要去个贷中心拿取自己的他项权证，然后携带他项权证及其他注销资料去房管局抵押窗口进行注销抵押。如果不注销抵押，房子仍然抵押给银行。

房贷提前还部分款需要根据个人情况选择合适的方式，并注意银行的规定和手续。提前还款的流程包括预约还款时间、准备个人资料、去银行提前还款和注销抵押等步骤。借款人在提前还贷前应提前了解银行的运作流程，并准备好相关的资料和款项。