房改房如何办理不动产证？详细解读房改房过户流程和注意事项

房改房是指由原单位分配给职工的住房，因为其福利性质和历史原因，办理不动产证的流程和普通商品房有所不同。下面将详细介绍房改房办理不动产证的流程和注意事项。

一、申请领取土地使用证

首先，原单位需要申请领取总的土地使用证，然后将所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》以及房屋销售协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

二、房屋转让和继承

如果需要将房屋转让给他人或继承给亲属，需要提交房屋买卖协议、房屋照片以及原土地使用证。对于继承和赠与的情况，还需要提供公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

三、新建房屋土地登记

如果是新建房屋，需要提交土地和规划部门的建房批件，才能进行土地登记。

四、土地证书遗失或损毁

如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应当及时向原发证机关备案，并申请补发新证。在当地报纸上进行公告，公告期满后，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。

五、买卖分宗、继承、赠与分宗

如果需要进行买卖分宗、继承、赠与分宗，双方需要共同到局办理手续。

六、委托代办

如果委托代办办理不动产证，除了提交上述资料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。

房改房过户需要注意的事项：

一、权属关系是否清晰

由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字。购买房改房时，要核对出卖方的身份证件和结婚证件，确定他们的房屋所有权时的婚配情况。避免遭受不必要的财产损失。

二、超标问题

房改房的购买面积有严格的控制，必须符合职工的专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定的人均可购房面积。购买房屋时要核实面积是否超标或超标问题是否已经处理完毕。

三、使用权限和流通问题

某些房改房带有福利和专属性质，购买时需核实是否需要一定的资质、身份才能过户，或是否需要相关部门的审批。避免造成不必要的麻烦。

办理房改房的不动产证需要按照一定的流程进行，同时购买时也需要注意权属关系、超标问题和使用权限等方面。只有在确保所有手续齐全、权益清晰的情况下，才能顺利办理不动产证，确保自己的权益不受损害。