土地拍卖和挂牌的区别及其影响因素

一、交易周期的区别

根据规定，挂牌公告的挂牌时间不得少于10个工作日，而拍卖公告则需要规定一个具体的时间举行拍卖会公开竞价。因此，相对来说，挂牌交易的竞价时间周期较长。

二、竞价方式的差异

拍卖是竞买人举牌应价或者报价的方式进行，而挂牌分为挂牌竞价阶段和现场竞价阶段。在挂牌竞价阶段，竞买人需要填写报价单进行报价，有条件的地方还可以采用计算机系统报价。

三、竞价者人数要求的不同理解

在挂牌交易中，只有一个竞买人竞价且报价不低于底价，并符合其他条件的情况下，挂牌交易可以成交。而对于拍卖方式，对竞价者人数的要求存在不同的理解。一种理解认为，只要竞买人为一人且报价高于底价，即可成交。另一种理解认为，竞价只能发生在两个以上的竞买人之间，单独一个竞买人是无法形成竞价的。

四、查询土地拍卖信息的方法

如果只想了解单个城市的土地拍卖信息，可以在当地政府部门的官方网站进行查询。如果想要了解全国各地的土地拍卖信息，可以在大盘中国土地市场网进行查询。

通过以上介绍，我们可以了解到土地拍卖和挂牌的区别，包括交易周期、竞价方式和竞价者人数要求等方面。同时，还需要注意对竞价者人数要求的不同理解。查询土地拍卖信息的方法也可以根据个人需求选择合适的途径。