房改房维修基金计算公式及购房风险规避方法

一、房改房维修基金计算公式

根据住房出售有关规定，房改房维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，比例根据楼层的不同而有所区别，多层住宅购房人付1.5%，出售人付6%；高层住宅购房人付1.5%，出售人付12%。具体的成本价为：购房人每平方米建筑面积18元；出售人多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。业主需要根据所拥有物业的建筑面积交存维修资金，首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位则按照不低于售房款的20%（多层住宅）或30%（高层住宅）从收房款中一次性提取维修资金。

二、购房风险规避方法

1. 确认产权可靠性：购买房改房前，要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。此外，还要了解原单位是否允许转卖并了解房屋的性质，以确保产权的可靠性。

2. 确认登记的面积和使用期限：在房产证和产权证中，可以查看建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊的信息。此外，还要了解土地出让金等相关费用是否已经支付，这是房改房必须交付的费用。

3. 清楚房屋背景与周边环境：购买房改房时，要了解该房屋是否欠交物业管理费、水电煤气费用，或者是否抵押给银行。这些信息可以帮助买家判断房屋的真实情况。

4. 确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息的比较，可以判断房屋的价值。买家还可以留意媒体信息、广告和宣传，与自己所关注的房屋进行比较，以确定房价的合理性。

购买房改房是一项重要的决策，需要仔细考虑和规避风险。通过了解房改房维修基金的计算公式和购房风险规避方法，可以帮助购房者做出明智的选择。