农村宅基地建房规定及房屋买卖情况解析

农村宅基地建房规定：

一、建房层数和建筑面积限制

根据规定，个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。如果达到以上条件之一，需要委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

二、申请审批流程

建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后，准备好原有宅基地的使用证明、户籍证明、施工图或方案图以及村民委员会的书面意见等材料，去乡(镇)政府进行审批。拿到乡村建设规划许可证后，即可开始建房。

农村宅基地房屋买卖情况解析：

一、本村村民之间的房屋买卖

根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本村村民之间的房屋买卖需要遵守这一规定。买卖双方均是本村集体经济组织成员身份的情况下，法律并不禁止这种房屋买卖。

二、城镇居民向农村村民购买房屋

根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，只有拥有集体经济组织成员身份的人才有权利使用宅基地。因此，城镇居民购买农村宅基地自建房屋或直接购买农村房屋是无效的。这种行为侵害了集体经济组织的合法权益，购买方应返还宅基地或房屋，出卖方则应返还购地款或购房款。

三、本村村民与外村村民之间的房屋买卖

本村村民与外村村民之间的房屋买卖也需要遵守《土地管理法》的规定。非本集体经济组织成员无权使用农村宅基地，因此，这种买卖行为侵害了集体经济组织的合法权益，应属无效行为。

农村宅基地建房需要遵守相关规定，而房屋买卖也需要符合法律规定。了解这些规定和情况，对于农村宅基地的合理利用和保护具有重要意义。