退休后不能用公积金贷款买房，贷款买房需要注意什么？

一、退休人员不能用公积金贷款买房

目前我国的住房公积金制度是为在职职工购房提供贷款的，退休人员不能再使用公积金贷款买房。不过，退休人员可以到当地公积金管理中心提取公积金，用于买房或还贷。

二、公积金贷款额度规定

个人公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。具备以下条件的人员可以享受公积金贷款：

1. 具有当地城镇常住户口；

2. 建立住房公积金制度满2年并一直按规定缴存住房公积金的职工。

根据规定，使用本人住房公积金申请贷款的，贷款限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款限额为60万元。如果申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，贷款限额可以更高。

需要注意的是，贷款额度计算时，千位以下不为零的千位会加一。

三、贷款买房需要注意的事项

1. 不要动用公积金：在贷款前不要动用公积金，否则公积金账户上的余额为零，无法申请公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款一年内不要提前还款，按照规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻求银行帮助：如果还贷有困难，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请，经调查属实且未有拖欠应还贷本金和利息，银行会受理延长借款期限的申请。

4. 出租住房需告知：如果在贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清贷款后撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明到房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：贷款期间应妥善保管借款合同和借据，这些是重要的法律文件。

退休人员不能用公积金贷款买房，但可以提取公积金用于买房或还贷。在贷款买房过程中，需要注意不动用公积金、不提前还款、寻求银行帮助等事项，以确保顺利完成贷款购房。