经济适用房上市交易条件及流程详解

一、经济适用房上市交易条件

经济适用房上市交易的条件是住房时间满5年，并补交了土地收益等相关价款。购买经济适用住房满5年后，购房人可以申请上市转让经济适用住房。根据届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，购房人需要向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，从而实现上市交易。

二、经济适用房上市交易流程

1. 房屋权利人向住房保障提出申请，同时提交相关材料，包括已购经济适用住房上市交易申请审批表、房屋权证书、身份证件和申请家庭户口簿、原经济适用住房购房合同、房屋买卖合同或赠与书、申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。

2. 保障对该房屋的上市交易资格进行审核，经审核同意后，房屋权利人需到税务部门办理契税核价等手续。

3. 房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。

4. 房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理权转移登记手续。

三、经济适用房上市交易税费规定

已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。需要注意的是，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房权的，不受5年上市交易年限的限制。

四、经济适用房的出卖情况

经济适用房的出卖情况分为已经住满5年和尚未住满5年两种情况。已经住满5年的经济适用房业主可以按照目前市场价格进行出售，但出售后需补交房屋成交额的10%作为综合地价款。尚未住满5年的经济适用房业主则不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房的上市交易条件和流程相对复杂，但通过了解相关规定和办理流程，购房人可以顺利实现经济适用房的上市交易。同时，对于已经住满5年的经济适用房业主，可以按照市场价格出售，而尚未住满5年的业主则需要遵守政策规定，以不高于购买时的单价出售。希望本文对您有所帮助。