不能过户的房子有哪些风险？如何避免？

一、未解除抵押的房产

未解除抵押的房子是指还有贷款未还清的房产。根据规定，只有无抵押状态的房子才能办理过户手续。购买此类房子需要先到银行办理解押手续，如果房子还有其他担保欠款，还需要清偿担保款项。

二、正在出租的房屋

如果房屋已经出租给他人，卖家未按规定通知承租人，侵害了承租人的优先购买权等权益，这种情况需要租户签署放弃优先购买声明。只有租户签署了声明，后续的过户手续才不会受到影响。

三、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房无法办理过户手续，因为只有房产证能够证明房屋的归属。购买没有房产证的房子存在很大的风险，权利也无法得到保障。

四、被查封、扣押或限制权属转移的房屋

如果购买到被查封的房子，可能无法办理过户手续。房子被查封的原因复杂多样，总之这种情况下无法过户。

五、被列入拆迁公告范围的房屋

拆迁区域的房屋无法办理过户手续，同时户口也会被冻结。这是为了防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。

六、所有权共有的房屋

如果房子有多个共有产权人，购买房屋时必须征得所有共有人的同意。如果共有人不同意出售，买卖合同将无效。

七、其他情况

农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等情况都无法办理过户手续。

为避免购买不能过户的房子带来的风险，买房时应仔细核实房屋的情况，确保房屋无抵押、有房产证，并征得所有共有人的同意。如果遇到问题，可以咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保障。