精装修房子的验收要点及注意事项

一、空气检测

在验收精装修房子时，首先要确认空气质量是否达标。购房者应要求开发商提供室内环境检测报告，确保所购买的房屋材料符合国家标准。

二、隐蔽工程

隐蔽工程是指水路和电路等在装修过程中不可见的部分。购房者需要检查热水和中水是否具备，并确定水表位置是否合理。此外，电路的布局也需要仔细检查，确保配电箱的漏电保护开关、插座分路和开关的有效性。

三、建材型号核实

精装修房屋使用的各种主要材料在合同中应准确无误地标明，购房者在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，从而降低装修档次。

四、墙地砖

购房者需要检查墙面颜色是否均匀一致，用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞声，可能说明瓷砖未铺好，需及时处理。墙地砖的质量直接影响到房屋的美观和使用寿命。

五、厨卫

厨卫是精装修房子中需要特别注意的部分。购房者应检查水龙头开关是否灵活有效，冲水马桶、淋浴房等设施的使用情况。同时，还要检查下水是否通畅，以及马桶下水的排水效果。

六、门窗

购房者需要检查门窗的油漆是否涂刷均匀，推拉窗的纱窗和窗扇是否灵活，门窗的密封是否良好。此外，还要测试居室门的开关是否顺畅，门锁合页是否有效，封闭阳台的门窗是否合格。

七、暖气

购房者可检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，是否存在漏水等问题。暖气的正常运行对于居住舒适度至关重要。

八、通风

购房者需要测试厨房和卫生间的排风口是否通畅，回风阀是否有效。通风系统的正常运行可以保证室内空气的流通和新鲜度。