公寓房出售税费计算方法及与住宅的区别

一、公寓房出售税费计算方法

公寓房出售时需要缴纳的税费包括登记费、转让手续费、契税、营业税、个人所得税等。具体计算方法如下：

1. 登记费：住房按每套80元计算，非住房按每套550元计算。

2. 转让手续费：住宅按每平方米6元缴纳，双方各承担50%；非住宅按每平方米18元缴纳，双方各承担50%。

3. 契税：首次购买面积在90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳；首次购买面积在90平方米以上、144平方米以下的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳；其他房产按成交价格的3%缴纳。

4. 营业税：普通住宅在未满2年内按全额的5.65%缴纳，2年后免征；非普通住宅在未满2年内按全额的5.65%缴纳，2年后按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。

5. 个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其他房产按差额的20%或全额的1%缴纳。

6. 土地出让金：划拨住宅用地转让按成交价的1%缴纳。

7. 印花税：产权证每件贴花5元缴纳。

8. 工本费：核发一本证书免交，每增加一本证书按10元/本缴纳。

二、公寓和住宅的区别

1. 概念不同：住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍；而公寓是生活设施齐备但面积较小的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。

2. 产权年限不同：普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓建在商业或工业用地上，产权年限多为50年或40年。

3. 落户规定不同：公寓建在商业用地上，因此不能落户；而住宅根据不同地区的要求，购房者满足条件后可以办理落户手续。

4. 税费不同：公寓房出售时需要缴纳的税费比住宅多，例如个人所得税等。

5. 使用成本不同：公寓按商业使用标准收费，使用成本较高；住宅按民用使用标准收费，使用成本较低。

6. 装修程度不同：住宅多为毛坯房，消费者可以自己装修；公寓多为精装房，省去了装修时间和精力。

7. 政策不同：住宅受到国家政策的限制，可能出现限贷限购；公寓通常不限贷不限购。

8. 采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差；而住宅大多满足日照、采光等条件，采光较好。

9. 居住舒适度不同：住宅户数较少，私密性较好；公寓户数较多，安全性和私密性无法得到很好保障。

10. 物业管理不同：公寓的规划用地性质为公共设施用地，物业管理在公寓内部安排。

公寓房出售时需要缴纳的税费包括登记费、转让手续费、契税、营业税、个人所得税等，与住宅相比，公寓在概念、产权年限、落户规定、税费、使用成本、装修程度、政策、采光条件、居住舒适度和物业管理等方面存在一定的区别。购房者在选择时需根据自身需求和经济状况进行权衡。