贷款买房后应该拿到哪些证件？

贷款买房是很多人实现安居梦的途径，但在购房过程中，需要办理一系列的证件。下面就让我们一起来了解一下贷款买房后应该拿到哪些证件。

一、购房合同

购房合同是贷款买房的基础，是买卖双方达成的协议。在签订购房合同时，需要注意审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

二、首付款收据

缴付首付款后，一定要注意保存首付款收据。这是购房的重要凭证，也是后续办理贷款的必备文件。

三、个人房屋贷款申请表

在购房过程中，需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，因此办理按揭贷款时，最好选择与开发商有合作的银行，这样手续会更加方便。在办理贷款时，需要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）。

四、房屋他项权利证

房屋他项权利证是房屋所有权的证明文件，也是贷款买房后的重要证件之一。在购房过程中，一定要确保开发商能够提供房屋他项权利证。

五、贷款转公积金贷款

在购房后，如果符合条件，可以办理贷款转公积金贷款。具体办理流程如下：

1. 咨询受理

贷款转贷申请人需要到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交资料

提交贷款机构规定的相关资料。

3. 贷款受理

对符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。如果初审未通过，银行会及时告知借款人原因。

4. 签订合同

借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同，并与管理指定的担保公司签订担保合同。

5. 预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放

转贷银行会发放贷款资金，并通知借款人将公积金贷款资金和预存的资金同时结清原商业贷款。

7. 办理抵押

担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

通过以上步骤，贷款买房后可以办理贷款转公积金贷款，为购房者提供更多选择。