房产委托公证办理流程及注意事项

一、委托公证的办理流程

根据房屋转让办理过户手续时，产权人或者产权共有人需到现场办理，但如果因工作或其他原因无法亲临现场，可以委托他人办理。委托人和受托人需一同到公证处办理委托公证。受托人必须是具有完全行为能力的个人或中介公司。办理委托手续时，产权人或产权共有人需携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件；受托人需携带身份证。委托书上需注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码等。

二、委托公证的注意事项

1. 办理公证前需确定需要办理的公证类型，如遗嘱公证或赠与公证。遗嘱公证无需考虑房屋面积，按份收费；赠与公证需到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价收费，一般为2%。

2. 对于没有产权的房屋，一般无法进行产权性质的转移。农村的宅基地还需与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移。没有产权的房屋或违法存在的房屋，以及产权尚未确认的房屋都不能进行公证。

3. 公证处的收费可能有一份更加详细的细则，需咨询公证处了解具体情况。赠与公证需在房屋所在地的公证处办理，而遗嘱公证无此限制。

4. 公证买卖房屋协议只有债权效力，而无物权效力。一旦产生纠纷，只能通过法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产。因此，只有在房管部门办理房产过户登记后，才能真正确定物权，受法律保护和认可。公证买卖合同在此方面无实际意义。如果对方房产存在其他问题，不宜买卖，公证更无用处，白花钱。

房产委托公证办理需要遵循一定的流程和注意事项。委托人和受托人需一同到公证处办理委托公证，委托书上需注明详细的委托事项和受托人信息。办理前需确定需要办理的公证类型，并了解相关费用和限制。此外，公证买卖房屋协议只有债权效力，真正确定物权需通过房管部门办理过户登记。因此，在办理房产委托公证时需谨慎选择，并确保自身权益得到保护。