期房交房面积误差评定及开发商常用套路解析

一、期房交房面积误差的评定标准

根据国家规定，期房交房面积以最后国家有关部门绘测面积为准。误差绝对值在3%以内都是合法的，超过3%可以要求退房，并可要求相关赔偿。

具体的评定方式如下：

1. 如果绘测出来的房子面积大于合同约定面积，3%以内的部分按原价补齐，超出3%的部分只需支付3%以内的金额，多余的算作开发商的赠送。

2. 如果绘测出来的房子面积小于合同约定面积，3%以内的部分开发商以原价退还房款，超出3%的部分以双倍赔偿房款。

3. 面积误差比的计算公式为：（产权登记面积-合同约定面积）/（合同约定面积）×100%。

4. 如果因设计变更造成面积差异，双方应签署补充协议，不解除合同。

二、开发商常用的关于房屋面积的套路

为了获得更多的利润，少数房地产开发商常常在房屋面积上做手脚，混淆各种面积概念，从而导致交房时出现面积误差。以下是一些常见的开发商套路：

1. 使用面积系数不写入合同

开发商以建筑面积计价，承诺一个较高的使用面积系数，但却不将其写入合同。在实际交付时，使用面积系数会大打折扣。

2. 混淆建筑面积与使用面积

开发商以使用面积计价，故意混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。

3. 夸大建筑面积与使用面积

开发商利用购房者无法确切测量整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大建筑面积与使用面积。在有关部门实地测量后，差额较小，不再重新结算差价。

三、面积误差的原因

面积误差在建筑施工中难以避免，因此在验房时发现实测面积与合同约定面积有误差是常有的事情。

具体原因如下：

1. 难以避免：面积误差在建筑施工中是难以完全避免的。

2. 实测面积偏大还是偏小：实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商可以在前期收到更多购房款；如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交费用。

购房者在选房时要特别注意开发商常用的关于房屋面积的套路，以保护自己的权益。同时，在验房时发现面积误差时，可以依据国家规定要求退房或要求相应的赔偿。