存量房和增量房的区别及意义

存量房和增量房是房地产市场中常用的两个概念，它们分别指已被购买或自建并取得产权证书的房屋和房地产开发商新建造的商品房。

一、存量房和增量房的区别

存量房主要是一些未居住过的二手房，而增量房主要是一手房，即房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（即增量房），也包括过去生产的存货（即存量房）。

二、存量房和增量房的意义

增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

存量房和增量房在房地产市场中扮演着不同的角色。增量房是房地产市场的一级市场，即土地使用权的有偿出让。而存量房是房地产市场的二、三级市场，即土地使用权出让后的房地产交易。

房地产市场的繁荣发展需要一级市场和二、三级市场的均衡发展。一级市场由政府垄断，是发展房地产的基础和前提。而二、三级市场的交易活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

存量房和增量房是房地产市场中不可或缺的两个概念。存量房主要是二手房，增量房主要是一手房。它们在房地产市场中扮演着不同的角色，对市场的发展和稳定起着重要作用。

理解存量房和增量房的区别，有助于我们更好地把握房地产市场的动态，做出明智的投资决策。