回迁房和经济适用房的区别及优缺点分析

一、回迁房和经济适用房的区别

根据本文所提到的内容，回迁房和经济适用房在来源、价格和性质等方面存在明显的区别。回迁房是由动迁的开发商或当地政府补偿给原有住户的房屋，与正常商品房相同；而经济适用房是国家投资建设的，需要申请才能购买，价格相对市面上的房子要低很多。此外，回迁房在动迁过程中是强制性的，而经济适用房是自愿购买的。

二、经济适用房的优缺点

经济适用房作为一种具有社会保障性质的商品住宅，具有一定的优点和缺点。首先，经济适用房的价格低廉，有很多房子是新修建的，购买时可以享受优惠政策，同时户型也比较新颖。其次，政府对经济适用房的建设越来越重视，加大了开发力度，并出台了相关政策，如限制购房人群和购房优惠等。最后，经济适用房具有经济性和适用性的综合优势，可以满足工薪阶层和低收入家庭的住房需求。

然而，经济适用房也存在一些缺点。首先，经济适用房项目大多位于城乡结合地区，交通不便，公交线路和站点相对较少，给居民的出行带来了一定的困扰。其次，由于经济适用房是国家为改善人们生活品质而建设的，其建筑户型和设计可能没有商品房规划得好，存在一些不合理的问题，如屋子挡光等。最后，廉价房可能会带来一些社会问题，如贫民窟和问题社区的形成，导致居住割裂。

回迁房和经济适用房在来源、价格和性质等方面存在明显的区别。经济适用房作为一种具有社会保障性质的商品住宅，具有一定的优点和缺点。在选择购房时，购房者应根据自身的需求和经济状况，综合考虑各方面因素，做出明智的决策。