集资房土地出让金的计算方法及补交规定

一、土地出让金的计算方法

根据原国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》，集资房土地出让金的计算标准为标定地价的40%。不同土地的性质有不同的计算公式。

商服用地的土地出让金计算公式为：土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。

工矿仓储用地的土地出让金计算公式为：土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地交易年期修正系数×使用土地面积。

住宅用地的土地出让金计算公式为：土地出让金=住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。

其他用地的土地出让金计算公式为：土地出让金=标定地价×40%×使用土地面积。

二、集资房屋再上市是否需要补交土地出让金

集资房屋再上市出售时，不需要满足5年的限制，但需要向有关部门补交土地出让金。根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策按照经济适用住房的相关规定执行。

三、土地出让金的定义

土地出让金是指各级政府部门将出让给土地使用者的全部价款。它包括土地出让的交易总额，土地使用期满后续期土地的出让价款，以及通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者在转让、出租、抵押、作价入股以及投资等情况下按规定补交的土地出让价款。

通过本文的介绍，我们了解了集资房土地出让金的计算方法和补交规定，希望对大家有所帮助。