房子建筑面积如何计算？

一、建筑面积的定义和计算方法

建筑面积是指建筑物每层的水平投影面积之和，包括居住面积、辅助区域的面积和结构面积。它直接影响房屋的实际使用率。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。

二、房屋面积误差的处理方式

1. 面积误差小于3%时双倍返还：如果房屋实际面积小于合同约定面积，但误差比在3%以内，购房者可以选择继续履行合同，卖房人需双倍返还超出部分的房价款。

2. 面积误差大于3%时全部由卖方承担：如果房屋实际面积大于合同约定面积，误差比超出3%，卖房人需承担超出部分的房价款，超出部分的所有权归购房者所有。

3. 面积误差绝对值超出3%时可以要求退房：如果面积误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息，法院会支持购房者的要求。

4. 面积误差在3%以内时不能退房：如果面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。超出面积的房价款由购房者补足，小于部分的房价款及利息由卖房人返还。法院不支持购房者解除合同、要求退房的请求。

购房者在购买房屋时应注意建筑面积的计算和合同约定，以避免面积误差带来的纠纷。根据面积误差的大小，购房者可以选择要求退房或补偿。合同约定的价格是解决面积误差的依据，法院会根据合同约定支持购房者的合理要求。