买期房交首付的时间及注意事项

一、买期房交首付的时间及流程

买期房的交首付一般是在开盘后开始。购房者需要补齐贷款资料并送去银行审批，一般需要等待1-2个月左右的时间，银行批准放款后，购房者就可以开始还款了。期房首付款是购房时的第一笔预付款，一般情况下应当在总房价的30%以上。

二、期房按揭贷款的特点

期房按揭贷款是指购房者在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还。在期房阶段，贷款银行获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证。在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房按揭贷款。

三、买期房的优势

1. 先期预购期房，户型、位置利于选择。购买期房时，开发商的所有房型都有，包括朝向好的户型，购房者有更多的选择余地。

2. 买期房价格有较大的优惠。开发商为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，一般会给予5%～10%甚至更多的优惠。

3. 付款轻松，随施工进度付款。购买期房时，一般分为三次付款。首次付款时间为取得预售证时，仅需支付定金和首期房款的一部分；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。

4. 工程质量随时可见，便于监督和提出意见。购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口等部分，都可以一览无余。

买期房交首付的时间一般是在开盘后开始，购房者需要等待银行放款后才能开始还款。买期房有许多优势，如可以选择户型和位置、价格优惠、付款灵活等。购房者可以随时监督工程质量，提出意见。