100万按揭20年月供多少

一、贷款金额

根据合同中的房屋总价和首付金额来决定贷款金额。在房价一定的基础上，贷款金额越多，首付越少，月供就越多。对于二手房来说，影响贷款金额的是评估价格，通常评估价约为房屋成交价的8成左右。

二、贷款方式

贷款方式分为商业贷款和公积金贷款，两者的贷款利率不同。五年以上商业贷款的基准利率为4.9%，而五年以上公积金贷款利率为3.25%。需要注意的是，商业贷款基准利率的调整没有固定的时间和频率。

三、贷款年限

在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长，月供就越少。贷款年限与房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年龄有关。一般情况下，贷款人的年龄不能超过60岁（女性55岁）。

四、还款方式

还款方式也会影响月供的多少。在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供相同，而等额本金首月月供最高，逐月递减。等额本息的总利息要大于等额本金。

贷款买房需要准备的材料

1. 身份证、户口本原件及复印件；

2. 单身证明（如适用）；

3. 结婚证（如已婚有配偶）；

4. 购房协议书原件或房产证原件；

5. 收入证明和资产证明，如单位开具的收入证明、银行存单和半年的银行流水；

6. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款收据或发票复印件；

7. 根据银行的要求提供其他材料。

贷款买房的月供金额受多个因素影响，包括贷款金额、贷款方式、贷款年限和还款方式等。在准备贷款买房时，需要准备相关的证件和票据，并根据银行的要求提供其他材料。在选择贷款方式和还款方式时，需要综合考虑自身情况和经济能力。